Real Estate: LTCG અને ઇન્ડેક્સેશન લાભો અંગે રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાંથી મળેલા પ્રતિસાદના આધારે, બે વિકલ્પો પર વિચાર કરવામાં આવ્યો છે. આવી સ્થિતિમાં સરકાર ફાઈનાન્સ બિલમાં ઈન્ડેક્સેશનના નિયમોમાં રાહત આપી શકે છે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટઃ સામાન્ય બજેટ 2024માં પ્રોપર્ટીમાંથી ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ હટાવ્યા બાદ કરોડો લોકોને આંચકો લાગ્યો હતો. પરંતુ, હવે સરકાર આના પર રાહત આપવાની તૈયારી કરી રહી છે. નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણ આજે લોકસભામાં નાણા બિલ રજૂ કરશે. આ સુધારાથી સરકાર લોંગ ટર્મ ગેઈન ટેક્સમાં કરવામાં આવેલા ફેરફારોમાં રાહત આપી શકે છે. ખરેખર, રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાંથી મળેલા પ્રતિસાદના આધારે, બે વિકલ્પો પર વિચાર કરવામાં આવ્યો છે, તેથી ઇન્ડેક્સેશન નિયમોમાં છૂટછાટ શક્ય છે.
સરકાર શું રાહત આપી શકે?
-ફાઈનાન્સ બિલમાં લોંગ ટર્મ ગેઈન ટેક્સમાં કરવામાં આવેલા ફેરફારોમાં રાહત મળી શકે છે. સરકાર 2001 ના બદલે એલટીસીજી ટેક્સના અમલીકરણની તારીખ બદલી શકે છે, પછીની તારીખ નક્કી કરી શકાય છે. 23 જુલાઈના બદલે આ નિયમ આગામી નાણાકીય વર્ષથી લાગુ થઈ શકે છે.
સરકારને શું સૂચનો મળ્યા?
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાંથી મળેલા સૂચનોમાં એક સૂચન સરકાર પાસેથી ડબલ ટેક્સ સિસ્ટમની તર્જ પર ડ્યુઅલ લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન સિસ્ટમ લાગુ કરવા માટે કહેવામાં આવ્યું છે. આમાં સરકારે એવી બેવડી સિસ્ટમ લાગુ કરવી જોઈએ, જેમાં એકમાં ટેક્સ 20 ટકા રાખવામાં આવે પરંતુ ઈન્ડેક્સેશનનો લાભ આપવામાં આવે. બીજી તરફ ટેક્સના અન્ય વિકલ્પ તરીકે 12.5 ટકા ટેક્સ લાદી શકાય છે પરંતુ અહીં ઈન્ડેક્સેશનનો લાભ મળતો નથી. એવી દરખાસ્ત છે કે જુલાઈ 2024 પહેલા ખરીદેલી મિલકતોને ઈન્ડેક્સેશનનો લાભ મળવો જોઈએ.
હકીકતમાં, 23 જુલાઈના બજેટમાં સરકારે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સનો દર ઘટાડીને 12.5 ટકા કર્યો હતો. પરંતુ, આ સાથે ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ સમાપ્ત થયો. આની અસર એ છે કે જે લોકોએ વર્ષો પહેલા પ્રોપર્ટી ખરીદી હતી અને હવે તેને ઉંચી કિંમતે વેચી છે તેમને ઘણો વધારે ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
ઇન્ડેક્સેશન લાભ શું છે?
ઇન્ડેક્સેશનની મદદથી, પ્રોપર્ટીની ખરીદ કિંમત પર ફુગાવાની અસર દર્શાવવામાં આવે છે, જે ગણતરીમાં ખરીદ કિંમતમાં વધારો કરે છે અને રોકાણકારના નફાના આંકડાને ઘટાડે છે અને કર જવાબદારી પણ ઘટાડે છે. જો કે હવે આ લાભ મળશે નહીં.
