રિયલ એસ્ટેટમાં તેજી: બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઈઝિસની મજબૂત પાઇપલાઇન અને 254% ના ઐતિહાસિક રિટર્ન બાદ હવે શું?
૨૦૨૫ના છેલ્લા સપ્તાહમાં, મુખ્ય નાણાકીય સંસ્થાઓ જટિલ વૈશ્વિક આર્થિક પૃષ્ઠભૂમિ હોવા છતાં, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર ભારે વિશ્વાસનો સંકેત આપી રહી છે. આ બાબતમાં અગ્રણી, મોતીલાલ ઓસ્વાલ ફાઇનાન્શિયલ સર્વિસિસે બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઇઝ પર ₹૧,૩૩૮ ના લક્ષ્ય ભાવ સાથે ‘બાય’ રેટિંગને ફરીથી પુષ્ટિ આપી છે, જે સંભવિત ૫૨% ઉછાળો સૂચવે છે. આ આશાવાદ મજબૂત રહેણાંક પ્રીસેલ્સ વૃદ્ધિ દ્વારા બળવાન છે, જે નાણાકીય વર્ષ ૨૫-૨૮ થી ૧૯% સીએજીઆર પર વધવાનો અંદાજ છે, સાથે સાથે વ્યૂહાત્મક વિસ્તરણ જેનો ઉદ્દેશ્ય નાણાકીય વર્ષ ૨૦૩૦ સુધીમાં કંપનીના હોસ્પિટાલિટી સેગમેન્ટ કીને બમણું કરવાનો છે.
તેવી જ રીતે, મેક્રોટેક ડેવલપર્સ (લોઢા) ને પુણે, બેંગલુરુ અને રાષ્ટ્રીય રાજધાની ક્ષેત્ર (NCR) માં આક્રમક વિસ્તરણ દ્વારા સંચાલિત ₹૧,૮૮૮ ના ભાવ લક્ષ્ય સાથે ૭૭% સંભવિત ઉછાળાનો અંદાજ છે. આદિત્ય બિરલા રિયલ એસ્ટેટ (ABREL) પર પણ ₹૨,૨૭૫ ના ૩૩% ઉછાળા લક્ષ્ય સાથે નવું કવરેજ શરૂ કરવામાં આવ્યું છે. વિશ્લેષકો ABREL ના કેન્દ્રિત રિયલ એસ્ટેટ પ્લેટફોર્મ તરીકેના રિબ્રાન્ડિંગ અને તેની મજબૂત લોન્ચ પાઇપલાઇન – કુલ ₹70,000 કરોડના ગ્રોસ ડેવલપમેન્ટ વેલ્યુ (GDV) સાથે આશરે 35.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ – ને ભવિષ્યના મૂલ્યાંકન માટે મુખ્ય ડ્રાઇવરો તરીકે નિર્દેશ કરે છે. પ્રેસ્ટિજ એસ્ટેટ્સ પણ ₹2,295 ના લક્ષ્ય સાથે ટોચની પસંદગી છે, કારણ કે તે મુંબઈ અને NCR માં કામગીરીને સ્કેલ કરે છે.
બજાર ગતિશીલતા: વોલ્યુમ કરતાં મૂલ્ય
2025 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં વ્યાપક રહેણાંક ક્ષેત્ર પરિપક્વતાના સંકેતો દર્શાવે છે. જ્યારે ભારતના ટોચના 7 શહેરોમાં મકાનોના વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 9% નો ઘટાડો થયો છે, ત્યારે કુલ વેચાણ મૂલ્ય ખરેખર 14% વધ્યું છે, જે લગભગ ₹1.52 લાખ કરોડ સુધી પહોંચ્યું છે. આ વિચલન એક મૂળભૂત પરિવર્તનને દર્શાવે છે જ્યાં ખરીદદારની પસંદગી વધુને વધુ પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝ તરફ ઝુકાવ કરી રહી છે. NCR ક્ષેત્રમાં વાર્ષિક ધોરણે 24% ની સૌથી વધુ કિંમતમાં વધારો નોંધાયો છે, જ્યારે બેંગલુરુમાં 10% નો વધારો નોંધાયો છે. વધતી કિંમતો છતાં, અંતિમ-વપરાશકર્તા માંગ મજબૂત રહે છે, ખાસ કરીને જીવનશૈલીની આકાંક્ષાઓ અને સંપત્તિ સંરક્ષણ દ્વારા સંચાલિત સેગમેન્ટ્સમાં.
કોર્પોરેટ અને આર્થિક હેડલાઇનર્સ
રિયલ એસ્ટેટ ઉપરાંત, આજે ઘણા મોટા અપડેટ્સ શેરબજારમાં આવ્યા છે:
• ઝેપ્ટોની IPO મહત્વાકાંક્ષા: ઝડપી વાણિજ્ય દિગ્ગજ કંપનીએ $1.3 બિલિયનના IPO માટે SEBI પાસે ગુપ્ત ડ્રાફ્ટ પેપર્સ ફાઇલ કર્યા હોવાના અહેવાલ છે, જે તેને ભારતના આગામી મુખ્ય લિસ્ટિંગમાંના એક તરીકે સ્થાન આપે છે.
• નિયમનકારી પુનર્ગઠન: ભારતે ‘સિક્યોરિટીઝ માર્કેટ્સ કોડ 2025’ રજૂ કર્યો છે, જેનો હેતુ મૂડી બજારોને આધુનિક બનાવવા અને તેમને સ્પષ્ટતા અને કાર્યક્ષમતાના વૈશ્વિક ધોરણો સાથે સંરેખિત કરવાનો છે.
• વ્યાપક અર્થતંત્ર: જ્યારે ભારત વૈશ્વિક શ્રમ અંતરને ભરીને તેની “છુપાયેલી શક્તિ”નો ઉપયોગ કરે છે, ત્યારે વૈશ્વિક અર્થતંત્ર કટોકટીનો સામનો કરી રહ્યું છે જેમાં વિકાસશીલ રાષ્ટ્રો આંતરરાષ્ટ્રીય વેપાર તોડફોડથી સૌથી વધુ પીડાય છે.
• ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર: 2026નું ભારતીય રેલ્વે બજેટ સૂચવે છે કે ભંડોળ મોટાભાગે યથાવત રહે છે, સરકાર વંદે ભારત અને બુલેટ ટ્રેન પ્રોજેક્ટ્સને પ્રાથમિકતા આપવાનું ચાલુ રાખે છે.
