નોઈડામાં રહેતા રમણ કુમારે વર્ષો સુધી મૂડી ભેગી કરીને ફ્લેટ ખરીદ્યો હતો. જ્યારે તેણે બુકિંગ કરાવ્યું ત્યારે બિલ્ડરે સ્પષ્ટ કહ્યું હતું કે ફ્લેટ 3 વર્ષમાં સંપૂર્ણપણે તૈયાર થઈ જશે. આ પછી રમણે ફ્લેટની સંપૂર્ણ રકમ પણ ચૂકવી દીધી હતી, પરંતુ 7-8 વર્ષ વીતી જવા છતાં તેમને ફ્લેટનો કબજો મળી શક્યો નહોતો. નારાજ થઈને રમણે તેના પૈસા પાછા માંગવાનું શરૂ કર્યું. જ્યારે બિલ્ડરે અનિચ્છા ચાલુ રાખી ત્યારે તેણે હારમાં રેરાની મદદ લેવાનું નક્કી કર્યું.
ખરેખર તો રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી એટલે કે રેરાની રચના મકાન અને મિલકત ખરીદનારાઓને મદદ કરવા માટે કરવામાં આવી હતી, પરંતુ હાલમાં આ કાયદો બિલ્ડરોની મનમાની સામે લાચાર જણાય છે. અત્યાર સુધીના આંકડા એ જ કહે છે. ખાસ કરીને નોઈડા જેવા શહેરમાં બિલ્ડરોની મનસ્વીતાને કારણે ઘર ખરીદનારાઓને ભારે મુશ્કેલીનો સામનો કરવો પડી રહ્યો છે. અત્યાર સુધી, આપણે RERAને સંપૂર્ણ રીતે લાગુ કરવા માટે સખત સંઘર્ષ કરવો પડશે.
મનસ્વી આંકડા ચોંકાવનારા છે
એક અહેવાલ મુજબ, પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ પછી ગ્રાહક પાસેથી નાણાં મેળવવા માટે RERA દ્વારા સેંકડો ગ્રાહકોને રિકવરી સર્ટિફિકેટ (RCs) જારી કરવામાં આવ્યા છે. પરંતુ, રેરા દ્વારા આરસી જારી કરવા છતાં બિલ્ડરોની મનમાની અટકી નથી. આલમ એ છે કે વર્ષ 2018થી આરસી જારી થયા પછી પણ માત્ર 5 ટકા ગ્રાહકોને જ તેમના પૈસા પાછા મળ્યા છે.
RC ક્યારે જારી કરવામાં આવે છે:
UP RERA ના નિયમ 23 અને RERA એક્ટની કલમ 40(1) મુજબ, જ્યારે ગ્રાહક પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ અથવા ખામીઓને કારણે બિલ્ડર પાસેથી રિફંડ મેળવવા માટે બિલ્ડર પાસેથી રિફંડની વિનંતી કરે છે ત્યારે RC જારી કરવામાં આવે છે. કર્યું. RERA દ્વારા આરસી જારી કરવામાં આવે તે પછી, તેને અમલમાં મૂકવાની જવાબદારી જિલ્લા સત્તામંડળની છે. RERA એ 2018 થી લગભગ 2,352 RC જારી કર્યા છે, જેમાં રૂ. 875.6 કરોડના રિફંડ ઓર્ડર કરવામાં આવ્યા હતા. જુલાઈ, 2023 સુધી, આમાંથી માત્ર 98.6 કરોડ રૂપિયા 118 આરસી હેઠળ રિફંડ કરવામાં આવ્યા છે. આ દર લગભગ 5 ટકા છે.
રોગચાળા બાદ વસૂલાતમાં વધારો થયો
RERA અધિકારીઓનું કહેવું છે કે કોરોના રોગચાળા બાદ રિકવરી સર્ટિફિકેટનો અમલ વધ્યો છે. વર્ષ 2023માં જ અત્યાર સુધીમાં 196 કરોડ રૂપિયા વસૂલ કરવામાં આવ્યા છે. જોકે, આ આંકડાઓ હજુ સત્તાવાર રીતે જાહેર કરવામાં આવ્યા નથી. વેવ ગ્રૂપ સહિત ઘણા ડેવલપર્સે અત્યાર સુધી તેમના આરસી લેણાં ક્લિયર કર્યા છે.
રિકવરી ઝડપી થઈ રહી છે
અધિકારીએ જણાવ્યું કે આરસી લાગુ કરવાની કામગીરી ઝડપથી ચાલી રહી છે. કેટલાક કેસ ઘર ખરીદનારા અને ડેવલપર્સ વચ્ચે ભાગીદારીમાં સેટલ થઈ રહ્યા છે. પરંતુ, રેરાના અધિકારીઓ અને સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ વચ્ચેના સંવાદના અભાવને કારણે હજુ સુધી ગતિ પ્રાપ્ત થઈ શકી નથી. આ જ કારણ છે કે એનસીએલટી સહિત અનેક કોર્ટમાં ઘણા કેસ ચાલી રહ્યા છે. અત્યાર સુધીમાં 74 કરોડના 210 કેસ કોર્ટમાં પહોંચ્યા છે.
યુપીની શું હાલત છે
ઉપરના આંકડા માત્ર નોઈડાના છે. જો આપણે સમગ્ર યુપીની વાત કરીએ તો રેરાએ અત્યાર સુધીમાં 8,800 આરસી જારી કર્યા છે. આ સમગ્ર મામલે રૂ. 2,400 કરોડનું રિફંડ મળવાનું છે. જો કે, તેમાંથી અત્યાર સુધીમાં રૂ. 1,200 કરોડના કેસનું સમાધાન થઈ ચૂક્યું છે. જો સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ રેરાના અધિકારીઓને મદદ કરે તો આ નાણાંની વસૂલાત ઝડપી થઈ શકે
