ઘર ખરીદનારાઓ માટે ખુશીના સમાચાર: લોન લેવી થઈ સરળ અને સસ્તી
દરેક વ્યક્તિનું એક સપનું હોય છે કે તેનું પોતાનું એક સુંદર ઘર હોય. પરંતુ વધતી જતી મોંઘવારી અને હોમ લોનના ભારે વ્યાજ દરને કારણે ઘણા લોકો આ સપનું પૂરું કરી શકતા નથી. જોકે, વર્ષ ૨૦૨૬ની શરૂઆત ઘર ખરીદનારાઓ માટે આશાનું નવું કિરણ લઈને આવી છે. ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) અને દેશની અગ્રણી સરકારી બેંકોએ સાથે મળીને હોમ લોન લેનારા ગ્રાહકોને મોટી ભેટ આપી છે.
ગયા વર્ષ એટલે કે ૨૦૨૫ના અંતથી શરૂ થયેલી વ્યાજ દરોમાં ઘટાડાની પ્રક્રિયા હવે પરાકાષ્ઠાએ પહોંચી છે. મે ૨૦૨૬માં RBI દ્વારા રેપો રેટમાં ૧.૨૫% (૧૨૫ bps)નો મોટો ઘટાડો કરવામાં આવ્યા બાદ હવે લોન બજારમાં એક નવી ઉર્જા જોવા મળી રહી છે. હાલમાં રેપો રેટ ૫.૨૫% પર સ્થિર છે, જેણે બેંકોને તેમના ગ્રાહકો સુધી આ ફાયદો પહોંચાડવા માટે મજબૂર કર્યા છે.
બેંકો વચ્ચે જામી ગ્રાહકોને આકર્ષવાની સ્પર્ધા
જ્યારે RBI રેપો રેટ ઘટાડે છે, ત્યારે બેંકો માટે ભંડોળ મેળવવું સસ્તું બને છે. આ ફાયદો બેંકો હવે સામાન્ય જનતાને MCLR (Marginal Cost of Funds Based Lending Rate) ઘટાડીને આપી રહી છે. ખાસ કરીને પંજાબ નેશનલ બેંક, ઇન્ડિયન બેંક અને બેંક ઓફ બરોડા જેવી દિગ્ગજ બેંકોએ તેમના દરોમાં ૫ બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો જાહેર કરીને બધાને ચોંકાવી દીધા છે.
૧. પંજાબ નેશનલ બેંક (PNB) ની આકર્ષક ઓફર
પીએનબીએ તેની તમામ મુદતની લોન પર MCLRમાં ઘટાડો કર્યો છે. બેંકના એક વર્ષના MCLR દર, જે અગાઉ ૮.૯૫ ટકા હતા, તે હવે ઘટીને ૮.૯૦ ટકા થઈ ગયા છે. તેવી જ રીતે, ત્રણ વર્ષના લાંબા ગાળાના દર ૯.૨૫ ટકાથી સુધારીને ૯.૨૧ ટકા કરવામાં આવ્યા છે. પીએનબીના આ નિર્ણયથી લાખો હાલના ગ્રાહકોના EMIમાં ઘટાડો થશે અને નવા ગ્રાહકો માટે લોન સસ્તી બનશે.
૨. બેંક ઓફ બરોડા (BoB): સૌથી સસ્તી લોન અને શૂન્ય પ્રોસેસિંગ ફી
જો તમે સૌથી ઓછું વ્યાજ શોધી રહ્યા હોવ, તો બેંક ઓફ બરોડા હાલમાં મોખરે છે. બેંકે તેના હોમ લોન દર ઘટાડીને ૭.૪૫% કરી દીધા છે. આટલું જ નહીં, ગ્રાહકોને વધુ આકર્ષવા માટે બેંકે પ્રોસેસિંગ ફી પણ સંપૂર્ણપણે માફ કરી દીધી છે. સામાન્ય રીતે પ્રોસેસિંગ ફી લોનની રકમના ૦.૫૦% થી ૧% જેટલી હોય છે, જે લાખોની લોન પર મોટી રકમ બને છે. હવે આ રકમની બચત થતા ગ્રાહકો પર આર્થિક ભારણ ઘટશે.
૩. બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (BoI) અને ઈન્ડિયન બેંક
બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ પણ ૧ જુલાઈ ૨૦૨૫ થી અમલમાં આવે તે રીતે તમામ મુદત માટે દરોમાં ૫ bpsનો કાપ મૂક્યો છે. એક વર્ષનો MCLR હવે ૯.૦૫ ટકાથી ઘટીને ૯ ટકા થયો છે. બીજી તરફ, ઈન્ડિયન બેંકે પણ ૩ જુલાઈ ૨૦૨૫ થી નવા દરો લાગુ કરવાની જાહેરાત કરી છે. આ બેંકો દ્વારા કરાયેલા સતત સુધારા દર્શાવે છે કે બેંકિંગ સેક્ટર અત્યારે ગ્રાહકોને લોન આપવા માટે ખૂબ જ આતુર છે.
EMI પર કેટલી અસર પડશે?
ઘણા લોકોને પ્રશ્ન થાય છે કે ૫ કે ૧૦ બેસિસ પોઈન્ટના ઘટાડાથી શું ફરક પડશે? ગાણિતિક દ્રષ્ટિએ જોઈએ તો, જો તમે ૫૦ લાખ રૂપિયાની હોમ લોન ૨૦ વર્ષ માટે લીધી હોય, તો વ્યાજ દરમાં નજીવો ઘટાડો પણ વર્ષે હજારો રૂપિયાની બચત કરાવી શકે છે. વ્યાજ ઘટવાને કારણે લોનની મુદત ઘટી શકે છે અથવા માસિક હપ્તો (EMI) ઓછો થઈ શકે છે, જે મધ્યમ વર્ગના બજેટમાં મોટી રાહત આપે છે.
નિષ્ણાતોની સલાહ: અત્યારે લોન લેવી જોઈએ?
રિયલ એસ્ટેટ એક્સપર્ટ્સ માને છે કે ૨૦૨૬નું વર્ષ મકાન ખરીદવા માટે શ્રેષ્ઠ સમય છે. કારણ કે:
-
રેપો રેટ નીચે છે: RBIની ઉદાર નીતિને કારણે વ્યાજ દર ઐતિહાસિક નીચલા સ્તરે છે.
-
રિયલ એસ્ટેટમાં તેજી: ડેવલપર્સ પણ નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં આકર્ષક સ્કીમો આપી રહ્યા છે.
-
સરકારી પ્રોત્સાહન: પોષણક્ષમ આવાસ (Affordable Housing) યોજનાઓ હેઠળ વ્યાજ સબસિડીનો લાભ પણ મળી શકે છે.
જો તમે અત્યાર સુધી વ્યાજ દર વધુ હોવાને કારણે ઘર લેવાનું ટાળતા હતા, તો હવે સમય આવી ગયો છે કે તમે તમારી નજીકની બેંકની મુલાકાત લો. બેંકો દ્વારા કરાયેલા આ ઘટાડા અને શૂન્ય પ્રોસેસિંગ ફી જેવી સુવિધાઓ તમારા નાણાકીય આયોજનને વધુ મજબૂત બનાવશે. પોષણક્ષમ EMI સાથે હવે તમે ભાડાના મકાનને બદલે પોતાના ઘરમાં રહી શકશો અને તમારા પરિવારનું ભવિષ્ય સુરક્ષિત કરી શકશો.
